Экспертиза результатов обследования зданий и сооружений

Экспертиза результатов обследования зданий и сооружений — это профессиональная проверка технических отчётов, составленных по итогам инструментального или визуального обследования объектов капитального строительства. Такая экспертиза позволяет подтвердить корректность выводов, соответствие применённых методов нормативам и обоснованность предлагаемых рекомендаций по ремонту, усилению или реконструкции. Услуга особенно востребована перед проектированием капитального ремонта или реконструкции зданий.

Когда требуется экспертиза технических отчётов

Проведение экспертизы отчётов об обследовании необходимо в случаях, когда полученные результаты являются основой для дальнейших проектных решений. Неверная интерпретация состояния конструкций, ошибочные заключения о степени износа или упрощённый подход к анализу дефектов могут привести к неверным расчётам и аварийным ситуациям в процессе эксплуатации.

• Перед началом проектирования реконструкции или капитального ремонта.
• При сомнениях в корректности проведённого обследования.
• По требованию инвестора, заказчика или технадзора.
• В случае выявления расхождений между результатами разных обследований.
• Для судебных, арбитражных и страховых дел, связанных с техническим состоянием объекта.

Что проверяется в рамках экспертизы

В ходе экспертизы анализируются как методика проведения обследования, так и обоснованность выводов и рекомендаций. Особое внимание уделяется полноте выполненных работ, использованным приборам и способам оценки повреждений. Также проводится анализ соответствия отчёта действующим требованиям нормативных документов.

• Соответствие методики обследования нормативам (СП, ГОСТ, РД).
• Полнота обследования всех необходимых конструкций и узлов.
• Корректность расчёта степени физического износа и остаточного ресурса.
• Обоснованность рекомендаций по ремонту, усилению или ограничению эксплуатации.
• Наличие объективных подтверждений (фотофиксация, диаграммы, замеры).

Кому и зачем нужна такая экспертиза

Проверка технических отчётов необходима не только для заказчиков строительных работ, но и для проектных организаций, которые планируют использовать результаты обследования как основу для проектирования. Также услуга востребована у банков, страховых компаний и арбитражных юристов в случаях технических споров или разногласий.

• Девелоперы и застройщики перед началом реконструкции.
• Проектные институты при использовании чужих результатов обследований.
• Собственники зданий при смене технического состояния или назначения.
• Юридические и страховые организации при оценке рисков и ущерба.
• Технические заказчики, контролирующие подрядные обследования.

Кейс: проверка отчёта по зданию бывшего кинотеатра

В 2023 году в Балашихе планировалась реконструкция здания бывшего кинотеатра под торгово-офисный центр. Заказчик предоставил отчёт о техническом обследовании, подготовленный сторонней организацией. При экспертизе выяснилось, что не были обследованы конструкции подвала и кровли, а расчёт степени износа несущих стен был выполнен по усреднённым значениям без замеров. Также отсутствовали лабораторные исследования по образцам. По результатам экспертизы заказчик заказал повторное обследование, в результате которого были выявлены скрытые дефекты кладки. Это позволило корректно запроектировать усиление стен и избежать перерасхода средств.

Экспертиза результатов обследования зданий и сооружений — важный этап, обеспечивающий достоверность исходных данных перед проектированием или принятием решений по ремонту. Она позволяет выявить ошибки в методике обследования, подтвердить или опровергнуть выводы и обеспечить безопасность дальнейших строительных мероприятий. Для застройщика это гарантия того, что проект опирается на реальное техническое состояние объекта.