Как проходит негосударственная экспертиза проектной документации: этапы и сроки

Заказчики, впервые сталкивающиеся с негосударственной экспертизой проектной документации, часто не до конца представляют, как организован процесс и сколько времени потребуется на получение заключения. Знание этапов процедуры позволяет избежать недопонимания, правильно рассчитать сроки и грамотно подготовить документацию. Ниже — пошаговый разбор процесса экспертизы, характерного для большинства частных экспертных организаций.

Основные этапы экспертизы

Хотя порядок может незначительно различаться в зависимости от региона или исполнителя, типовая схема негосударственной экспертизы включает в себя пять ключевых этапов. На каждом из них выполняются конкретные задачи, результатом которых становится техническое заключение с рекомендациями или допусками к строительству.

• 1. Приём и предварительная проверка документов. Сюда входит проверка состава ПД, комплектности, соответствия формату. При необходимости заказчику даются рекомендации по доукомплектованию.
• 2. Подписание договора и запуск экспертизы. После согласования объёма и стоимости работ заключается официальный договор. Срок отсчитывается с момента поступления всех файлов в экспертную группу.
• 3. Технический анализ документации. Эксперты по разделам изучают ПД, выявляют нарушения, оформляют замечания. При необходимости проводится перекрёстная проверка между разделами.
• 4. Передача замечаний проектной организации. Все выявленные несоответствия оформляются в письменном виде. По желанию заказчика возможен совместный разбор.
• 5. Проверка исправлений и выдача заключения. После внесения правок проектной стороной эксперты повторно проверяют откорректированные разделы и выдают итоговое заключение.

Сколько времени занимает экспертиза

Срок выполнения зависит от объёма документации, количества разделов, срочности запроса и наличия ранее выявленных нарушений. В среднем стандартный проект проверяется за 7–15 рабочих дней. Для сложных объектов и реконструкций срок может увеличиваться до 20–25 дней, особенно если требуется межразделная координация.

• Небольшие объекты (до 1000 м², 5–7 разделов): 5–7 рабочих дней.
• Объекты средней сложности: 10–15 рабочих дней.
• Реконструкция, капремонт, нестандартные решения: от 15 до 25 дней.
• Срочная экспертиза: возможна по договорённости (с увеличением стоимости).
• Повторная проверка после доработки: 2–5 рабочих дней.

Кейс: согласование проекта ТЦ с инженерными нестандартными решениями

В 2023 году заказчик из Балашихи подал документацию на негосударственную экспертизу по проекту торгового центра с уникальной системой вентиляции и остекления. Общий объём ПД — 14 разделов. На этапе технического анализа было выявлено противоречие между разделами ОВ и АР. После согласования и доработки проектной документации повторная проверка заняла 3 рабочих дня. Общее время экспертизы составило 12 рабочих дней с момента подписания договора до выдачи заключения.

Негосударственная экспертиза проектной документации проходит по понятному и чётко структурированному алгоритму. Заказчику важно понимать порядок действий, сроки и возможные этапы обратной связи. Это позволит избежать задержек, точно планировать взаимодействие с проектной группой и своевременно получить официальное заключение.